2018中国上市房企市值涨跌大中华彩票排行榜

2018年的股市楼市,让中国的上市房企感受到了阵阵寒意。先抑后扬,波云诡谲。年初,板块在资本市场涨势如虹,当大家普遍看好的时候,谁也不会想到整个房地产板块会迅速回落,甚至在今年大多时候都跌跌不休。

2019年1月2日,乐居财经独家发布《2018中国上市房企市值涨跌排行榜》。榜单采集了135只地产股数据,统计了它们从2018年1月1日至2018年12月31日一整年市值的变化。

在这135只地产股中,仅34只地产股的市值较年初有所增长,其余市值均有所下降,市值蒸发金额近8000亿元,更有42只股票的市值跌幅超过30%。谁是股市寒冬里的大赢家?谁的市值蒸发最多?谁家力挽狂澜的措施最有效?

今年以来,中国上市房企在资本市场经历了从高潮到低谷再到低谷的过程。在大多数地产股苦于摆脱市值蒸发过快的时候,一些企业却逆势而上成为大赢家。

在《2018中国上市房企市值涨跌排行榜》中,中华企业以145.67%的市值增长率位列榜单第一,佳源国际控股、朗诗绿色集团、正荣地产、华润置地分列榜单的第二至第五名,它们的市值增长率均超过了40%。

2018年,中华企业收盘股价较开盘价跌了近10%,但其总市值却大涨145.67%,主要原因归结于两次资产重组。两次资产重组致其2018年总股本大涨172%,中华企业的市值也随之大涨,其市值增长率也就在榜单中遥遥领先了。中华企业为解决同控股股东上海地产集团同业竞争问题,向上海地产集团以发行股份及支付现金的方式,购买其持有的中星集团股权,欲打造上海地产集团旗下房地产开发及综合服务商。另一方面,为了改善公司经营水平,提高公司的竞争力,中华企业又从华润商业、平安不动产等企业处以发行股份的方式募集资金。

当然,资产重组并不常有,今年的逆势大赢家更多是因其股价大涨。佳源国际控股、华润置地、朗诗绿色集团、正荣地产等股票均凭借着各自在资本市场良好表现,带动了总市值的增长。如佳源国际控股,在总股本无大幅度上涨的情况下,其2018年的股价从7.01港元/股的开盘价涨至14.48港元/股,股价涨103.37%。华润置地、朗诗绿色集团、正荣地产、金科股份均因为股价涨超30%,带动市值上涨。当然,这些房企的股价上涨均离不开它们在2018年良好的业绩表现。

2018年,房地产集中度越来越高,房企竞争也越来越激烈。面对政策限制和房企还债潮的到来,很多企业都急需拓展融资渠道,特别是很多中小房企。尽管上市的时机并不好,但企业要发展、要融资,就必须要进入资本市场。在2018年,先后有正荣地产、福晟国际、美地置业、弘阳地产、恒达集团、万城控股成功上市,此外中梁也已递交招股书,还有计划上市的银城国际、德信地产。

值得一提的是,尽管上市时机并不好,但正荣地产、弘阳地产股市表现却是极好。自上市以来,正荣地产市值增长42.51%,弘阳地产市值增长26.19%,位列《2018中国上市房企市值涨跌排行榜》前15,对比今年港股IPO破发潮显然是“夜空中最闪亮的星”。

在《2018中国上市房企市值涨跌排行榜》中,众安房产、银亿股份、海航基础、万达酒店发展、北辰实业以超过50%的市值跌幅领跌。更有超过40只地产股的市值跌超40%。造成市值大跌的主要原因是股价的下跌幅度较大。

外有政策限制,内有融资还债压力,从整个行业来看,房地产板块今年一直维持着低迷的走势。从年初至年底,榜上的135家房地产上市公司的市值蒸发金额近8000亿元。

万科A以2698.2的市值位列《2018中国上市房企市值榜TOP30》榜单第二。在此之前,万科A的股价曾于1月24日达到上市最高价42.24元,市值也一度达到4662.94亿元,成为房地产行业市值第一股。

事实上,像万科A这样的房企有很多,尽管总市值排名较前,但受整个市场的影响,市值大幅下跌。甚至还出现中弘股份因股价下跌,持续低于1元面值,而被强制退市。

在股市整体不景气的大环境下,对于地产股而言,短期都会受到行业不景气冲击;不过,从中长期看,地产龙头有望受益于行业集中度的提升。而且,随着2018年销售业绩的利润收益即将出炉,地产股股价、市值或能有所提升。

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